【编者按】爱尔兰楼市正上演一场“冰与火之歌”！最新数据显示，2025年前十个月房贷批准量逆势冲高，创下三年来最强表现，总金额更是打破十年纪录。首次购房者以60%的占比撑起半壁江山，而改善型购房却跌至五年来冰点。更值得玩味的是，在整体交易量微降1%的背景下，房贷总额反而暴涨4.2%，折射出“少而精”的购房新趋势。当年轻人顶着利率压力勇闯楼市，换房族却持续观望，这场结构性分化正在重塑市场格局。究竟是人人都想上车的刚需狂欢，还是精明购房者的抄底时刻？让我们透过数据一探究竟。
爱尔兰银行与支付联合会（BPFI）数据显示，今年前10个月批准的抵押贷款数量已超越过去三年同期
截至目前的年度抵押贷款批准金额，更创下该机构自2011年统计以来最高纪录
BPFI首席执行官布莱恩·海斯透露：“2025年前10个月已批准超过4.55万笔抵押贷款，总额近146亿欧元”
尽管10月批准量环比微降1%，但抵押贷款总值同比逆势增长4.2%
经季节性调整后，10月抵押贷款批准量达4783笔，较9月微升0.5%
2025年10月抵押贷款总值飙升至15.5亿欧元，较2024年同期的14.8亿欧元显著增长
10月批准的贷款中，2869笔流向首次购房者，占据当期总批准量的60%
虽然刚需购房持续坚挺，但改善型购房者同比锐减至894人，较2024年同期的1033人明显下滑
海斯指出：“改善型购房批准量已跌至2020年以来最低水平，前10个月仅8771笔”
“改善型购房批准金额同比连续四个月走低，2025年10月更创下2015年以来最惨淡纪录”
转按揭业务异军突起，同比暴增37.3%至622笔，成为推高总量的隐形推手
增值抵押贷款同期增长8.7%，2025年10月达成313笔，环比增加25单元
单看购房抵押贷款，10月批准量同比下降5.9%，金额同步缩减1.3%
“尽管改善型购房持续降温，首次购房需求依然强劲”，海斯强调，“购房援助计划前10个月收到31608份申请，市场刚需依旧坚挺”
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