首尔公寓价格涨幅已连续两周扩大！据分析，价格在150亿韩元以下、贷款限制相对宽松的公寓是此轮涨势的主要推手。
根据韩国房地产委员会截至3月30日（第五周）的周度公寓价格趋势，首尔公寓价格较前一周上涨了0.12%。涨幅从3月第三周的0.05%扩大到上周的0.06%，本周更是翻倍增长。这是自2月第三周（0.15%）以来，四周内最大的涨幅。
韩国房地产委员会每周都会公布公寓价格。但由于中秋等假期影响，也曾出现过将两周数据合并公布的情况。因此，按周期计算，此次公布的首尔公寓价格已是连续第61周上涨；按公布次数计算，则是连续第60周上涨。
此前，首尔公寓价格连续上涨的最长纪录发生在文在寅政府末期，从2020年6月第二周持续至2022年1月第三周，长达85周。目前的涨势尚未打破这一纪录。而在此之前，第二长的连续上涨期是文在寅政府初期的59周（2017年9月第二周至2018年10月第五周），这一纪录现已被超越。
韩国房地产委员会表示：“尽管局部地区挂牌房源有所增加，但以地铁沿线、大型社区及重建项目等居住条件优越的区域为中心，交易活跃，带动了首尔整体价格上涨。”
从各自治区来看，首尔的房价上涨主要由中低价位公寓密集区域引领。城北区、西大门区、江西区均上涨0.27%，涨幅最高。中区（0.26%）、冠岳区（0.26%）和芦原区（0.24%）的涨幅也相对较高。城北区的上涨主要集中在吉音、贞陵洞的中小型社区；西大门区则以南加佐、弘恩洞的大型社区为中心；江西区（0.27%）的涨价主要发生在加阳、盐仓洞等地铁沿线区域；中区（0.26%）上涨集中在薪堂、黄鹤洞；芦原区（0.24%）则以月溪、中溪洞周边为主。
江南地区则持续下跌趋势。江南区公寓价格下跌0.22%，较前一周0.17%的跌幅有所扩大。瑞草区（-0.09% → -0.02%）和松坡区（-0.07% → -0.01%）的跌幅则有所收窄。
汉江沿线主要区域的调整态势也出现变化。城东区跌幅从-0.03%收窄至-0.02%，上周下跌0.06%的江东区则回稳至持平（0.0%）。此前与江南三区（江南、瑞草、松坡）一同于2月23日率先转跌的龙山区，在五周后重回增长（0.04%），铜雀区也转为上涨（-0.04% → 0.04%）。
友利银行房地产研究员南赫宇表示：“今年上半年表现出强劲价格势头的首尔中低价区域，部分‘换房’需求似乎已流入汉江带区域。尽管近期对多套房持有者的贷款限制收紧，但在150亿韩元以下的市场，房源相对稀缺，全租和月租房源也供应不足，预计由实际需求推动的价格上涨趋势将持续。”
与此同时，京畿道公寓价格上涨0.09%，较前一周0.06%的涨幅有所扩大。城南市盆唐区的涨幅从0.08%大幅扩大至0.29%。龙仁市水枝区（0.24% → 0.36%）和器兴区（0.20% → 0.32%）的涨幅也有所扩大。另一方面，果川市则维持了与前一周相同的0.11%跌幅。
在全租市场，首尔公寓全租价格上涨0.15%，延续了与前一周相同的增长率。首都圈上涨0.13%，全国平均上涨0.09%。
本文由海声网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：http://o.frfey.com/tt/1655.html
