全年67%的租赁交易都是在Gurugram。
2021年第四季度，新德里写字楼总租赁季度环比增长44%，至3.58 msf。全年租赁总量同比增长17%，达到9.9 msf。
高纬物业的数据显示，Gurugram在季度租赁和年度租赁方面分别以84%和67%的市场份额领先，而Cyber City、MG Road、NH8 - Prime和Golf Course Road等核心市场的发展势头强劲。
新租赁占全年需求的69%，其次是租约续期和预承诺，分别占17%和14%。在第三季度和第四季度，新租赁在整体需求中的份额都有所上升，表明承租人有信心继续扩大他们的地盘。
电子商务是办公空间的主要需求驱动者，在第四季度租赁中占24%的份额，因为该部门在2021年记录了一些大型交易。工程制造和专业服务是引领需求的其他领域，在第四季度分别占16%和11%的市场份额。
这一季度，企业办公空间的占用率也相当令人印象深刻。灵活办公空间的季度和年度租赁份额均为7%，座位占有率比上一季度增长了5倍。第四季度的办公需求主要是由大量可投资的高质量的库存租赁而来，这些库存具有良好的维护和卫生标准。
在强劲的办公需求的支持下，第四季度的总净吸收量增加了77%，至1.4 msf。德里NCR记录了每年28%的净吸收增长。目前由于欧米克隆变种的病例激增，可能会暂时停止员工重返工作岗位。不过，由于整体市场基本面强劲，企业的租赁需求可能基本不会受到影响。
第四季度新增供应有限;空置率急剧下降
德里NCR记录到，本季度高尔夫球场延伸道微观市场的供应量仅增加0.13 msf。本应在今年第一季度完成的项目中，由于职业证书的领取时间推迟，部分项目被推迟到了明年。
由于对空间的需求仍然强劲，总体空缺水平显著下降了105个基点。核心市场的空置率很低，大多为个位数，尽管古鲁格兰和诺伊达的大量地层出售的建筑使整个城市的空置率在2021年底保持在26.7%的高位。随着需求走强，房东们已逐渐开始减少对租金和维护费的宽容态度，尤其是在核心市场。
未来供应强劲的管道
第四季度建筑活动缓慢的另一个原因是，由于空气污染严重，国家绿色法庭(National Green Tribunal)对建筑活动实施了短暂的禁令。这导致完成计划被推迟了几个月，因此，未来几个季度预计会有强劲的供应增加。
到2022年，诺伊达高速公路、高尔夫球场扩建公路和网络城市预计将获得超过四分之三的新增空间。虽然一些即将到来的关键项目有良好的预先承诺，但新的供应注入将对城市的总体空缺产生上行压力。IT-BPM和专业服务领域可能是未来几个季度城市办公空间的重要需求驱动因素。
