在过去两年里，澳洲最大房地产开发商 Meriton 的创始人兼总裁特里古博夫先生（Harry Triguboff ）被问得最多的问题就是：
“我们该如何解决住房危机？”
“答案其实很简单，但执行却非常困难。”
特里古博夫先生直言不讳：“那就是批准更多住房。”
他指出，几十年来一直在警告，如果澳洲不持续推动住宅建设，终将面临一场前所未有的全国性住房危机。
“现在危机已经摆在眼前，但依然没有人真正重视。”
作为澳洲最具代表性的开发商之一，特里古博夫先生直指症结所在：各级政府部门的审批流程冗长复杂，红绿灯各异，却都在拖延开发。
“我很欣赏新州州长 Chris Minns 的努力，但如果他只专注在寻找一个所谓‘重点开发用地’，只会是头痛医头脚痛医脚——系统本身已经出了问题，仅靠一块地解决不了根本问题。”
他坦言，自己原本能比现在建更多项目，但在千禧年初期，社会普遍担忧“供应过剩”，如今却陷入严重短缺。
“看看我们现在的情况。”
特里古博夫先生还提到了去年启动的《国家住房协议》（National Housing Accord），该计划原定在五年内建造120万套新住宅，由联邦、州、领地及地方政府共同协作。
“结果是连第一个目标都没达成。仅第一年，就将短缺5.5万套。”
他质疑政府：“他们当初定下120万套的目标，根本没认真评估现实条件。”
开发商要交房，必须先拿到审批、完成预售、获得银行贷款并招到技术工人。
而这些要素，如今几乎全部面临难题。
他补充说，自 2019 年以来，建造成本上涨近 50%，而所谓“协同”的政府，花费时间不是在解决问题，而是在“拖垮优秀的建筑商和分包商”。
“我自己不用贷款，60年来跟我合作的分包商都是一代接一代，劳动力对我来说不是问题。但审批——尤其是在新州——仍然是最大障碍。”
而即便项目建成，开发商也未必能“全身而退”。
“交房阶段问题更多：各种缺陷索赔、层出不穷的律所投机索赔，很多都是无凭无据。只为炒作五分钟热度，最终却把行业一步步拖向崩溃。”
“没有利润、没有保障、审批拖延带来的持有成本高得难以承受——你说，现在还有人愿意做开发吗？”他说。
那解决方案是什么？
特里古博夫先生表示：“各级政府必须真正行动起来。”
他认可州政府的努力，但也指出，像 Rosehill 赛马场这类被搁置的项目，耗费了多少人力物力？
“想要立刻见效，必须从审批下手。解决眼前堆积如山的开发申请，别再让红线阻碍本可以立刻启动的项目。”
他强调，不应因为某个开发用地距离地铁站超过10分钟，就一票否决。
“我们有很多方式解决交通问题，别用这一条标准扼杀其他可行项目。”
最后，特里古博夫先生总结道：
“尤其在新州，如果 Minns 想真正推动住房改革，他得多批项目、多盖房子。”
“说到底——就是要tick more bricks。”
