【编者按】在夏威夷欧胡岛东北海岸，占地近4000英亩的古兰尼牧场不仅是《侏罗纪公园》《哥斯拉》等好莱坞大片的取景地，更承载着从19世纪甘蔗种植到现代多元化经营的百年变迁。如今，这座被誉为“太平洋最美牧场”的传奇之地正站在新的十字路口——随着旅游业务扩张与农业传统的平衡需求日益凸显，火奴鲁鲁规划委员会即将对其年度合规报告进行审议。这场看似常规的行政审查背后，暗涌着文化遗产保护、土地资源利用与商业开发间的微妙博弈。当电影布景里的恐龙脚印与真实世界的可持续发展轨迹重叠，这座牧场的每一次规划变动，都牵动着夏威夷生态旅游与农业遗产的未来脉络。
火奴鲁鲁规划委员会今日将审议古兰尼牧场公司及其在欧胡岛向风海岸地产持续扩张商业运营的计划。
此次规划委员会审查源于2023年12月通过的一项州特殊用途许可，该许可涉及古兰尼牧场在卡阿瓦地区近4000英亩牧场内约14英亩分散地块上现有及拟议的改进项目，地块位于卡美哈美哈高速公路49000号街区沿线。
根据议程文件，年度合规报告需呈现“用于追踪农业计划长期与短期目标达成情况的持续绩效评估指标；关于牧场农业经营成果与挑战的叙述性说明；（以及）农业项目年度总结与员工总数的对比分析”。
议程同时强调，合规报告必须提供“通过电话热线或其他渠道收到的投诉完整清单，以及申请方为解决投诉采取的具体措施”。
关于牧场发展规划及当前运营状况，古兰尼牧场总裁约翰·摩根暂未回应置评请求。
火奴鲁鲁市规划与许可局确认，目前规划委员会并未受理古兰尼牧场提交的任何新申请。该局发言人柯蒂斯·卢姆明确表示：“规划与许可局档案中也未存有古兰尼牧场新的使用许可申请。”
卢姆补充说明，委员会对此议程项目将不采取任何行动，该报告仅作为信息通报用途。
尽管本次会议不设定行动决议，规划与许可局证实已于上月批准向古兰尼牧场发放所谓“次要条件使用许可”。
在该局于11月17日致牧场设计顾问公司G70建筑事务所的批准函中，规划与许可局局长黎明·竹内·阿普纳写道，企业最新获得的条件使用许可将“拓展户外休闲活动范围，包括在AG-2一般农业区和P-1限制保护区内开展游览项目”。
规划与许可局同时指出，古兰尼牧场申请的户外使用项目“与户外休闲定义存在不一致之处，例如婚礼及其他特殊活动根据第25-2号法令应归类为农业旅游项目”。
文件明确说明：“申请方需就提案中被视为农业旅游或其他条件使用的项目另行提交条件使用许可申请。此外，神秘岛海滩活动与海洋航行游览项目位于州土地用途保护区内，已通过州土地与自然资源局签发的保护区使用许可获批，这些区域不包含在此次条件使用许可申请范围内。”
竹内·阿普纳局长特别强调：“规划与许可局可能在设施获批后重新评估条件使用许可，以判定视觉、噪音或其他影响是否显著超出预期。”她进一步写道：“若出现更严重负面影响，局长可追加缓解条件；若负面影响无法缓解，则有权撤销该许可。”
根据2023年文件记录，古兰尼牧场针对休闲娱乐、农业及生态旅游企业的改进计划包括：总部增设停车场；在哈基普地产运营面向3至5岁儿童的学前班与日托中心；于库珀炮台设立电影展览馆；在卡阿瓦农业设施、牧场露台、帕里库花园及莫利伊花园举办婚礼与团体活动。
依据其2023年许可申请材料，古兰尼牧场横跨哈基普、古兰尼和卡阿瓦三个传统土地分区。
古兰尼牧场2023年特殊用途许可中声明：“牧场内非农业零售、学前教育、婚礼及活动项目不会实质性改变周边区域特征，不会对基础农业区、保护区及城区允许的主要用途构成限制、损害或排除。这片土地自1850年格里特·贾德博士从卡美哈美哈三世国王手中购得前就持续用于农业生产。”
规划文件记载：“1863至1870年间，欧胡岛首座糖厂——古兰尼糖厂由贾德之子查尔斯·贾德建造运营……19世纪70年代牧场终止甘蔗种植后，畜牧业经营就此展开并延续至今。”
到20世纪80年代初，牧场开始多元化收入来源，转向休闲娱乐产业以实现经济自持。
文件记载：“1985年，牧场推出多项游客服务，包括骑马、摩托艇、直升机观光、水肺潜水、帆板运动及独木舟体验。”
规划与许可局规划部门主任迪娜·王此前向《火奴鲁鲁星广报》透露，古兰尼牧场依据1985年首次获批的特殊用途许可开展运营。
王在2023年指出：“1985年的批准并未涵盖如今牧场进行的诸多非农业用途项目。他们最新的特殊用途许可申请（编号2022/SUP-4）于2022年10月13日被受理。”
她表示2023年许可已取代1985年版本，并补充说明旧许可未设年度审查机制。“但规划与许可局要求牧场更新特殊用途许可以符合州土地用途法。新许可附加的批准条件规定：古兰尼牧场需在许可生效前三年间，每年向规划与许可局提交合规报告，并亲自向规划委员会进行陈述。”
会议定于下午1时30分在法西市政大楼六层会议室举行，地址为国王南街650号。
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