迪拜市政府近期对住宅单元非法隔断以容纳更多住户的打击行动，将未经批准的合租住房安全隐患暴露在聚光灯下。
根据迪拜法律，多层建筑或别墅中的租户若未经房东同意转租，可被驱逐。业主若未经迪拜市政批准擅自改造房产，也将被追究责任。
根据2007年第26号法和2008年第33号法《迪拜租赁法》，违反合租规定的行为最高可处以5万迪拉姆（13,610美元）罚款。
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过去一个月市政官员在Satwa、Rigga、Barsha和Muraqqabat等社区的检查视频在社交媒体广泛传播，律师和物业管理公司警告称，业主和租户均需为非法改造和过度拥挤承担责任。
《国民报》已联系迪拜市政府获取专项行动的更多信息，目前正在等待回复。
以下是迪拜为何禁止在住宅公寓、别墅设置非法隔断及未经批准的转租行为的具体解析：
什么是非法隔断？
当住宅单元内的卧室、起居区或阳台在未获迪拜市政许可的情况下，使用木质或非防火石膏板进行分隔，即构成公寓或别墅内的非法隔断。
这些临时隔断在住宅单元内制造多个空间，使更多人挤占同一区域。人们设置隔断通常是为了容纳更多租户或增加办公空间。
为何存在危险
使用未经批准的材料违反建筑规范和消防安全条例，这些隔断可能堵塞通风设备、紧急出口，阻碍火灾等紧急情况下的快速疏散。
未经批准的内部改造会损害住宅单元结构完整性，影响整栋建筑的安全性能。
安全宣传
当局经常开展宣传活动，警示租户未经许可的群居行为属违法。通告指出，未经批准的隔断和改建会阻碍消防员紧急救援。
2023年迪拉一栋住宅公寓火灾致16人死亡的调查显示，该建筑存在安全标准缺失和消防措施不足问题。受访居民透露每个房间住有8至12人。
过去数年迪拜及其他酋长国持续开展高层建筑和别墅检查行动。
相关规定
业主必须获得迪拜市政建筑部门的许可，该部门负责审批修缮工程或扩建项目。
根据地方法规，任何”涉及永久或临时改变土地或房产全部或部分特征”的建筑/别墅工程，未经迪拜市政许可不得实施。
根据2007年第26号法，租户不得进行任何结构改造（除非获得房东书面许可），未经房东书面同意不得转租或合租公寓。
新增住户必须登记在Ejari租赁合同中明确身份。违反规定将导致租户和转租人同时被驱逐，无论租金是否已支付。
可采取的措施
即便业主口头同意增加居住人数，租户也应获取书面许可。若业主非法转租且租客已支付租金，可向迪拜市政举报。
房东应核实市政规定的最大居住人数限制。若租户非法隔断或转租，房东应收集证据、发出正式通知，向市政举报并向租赁纠纷中心提起驱逐诉讼。
周边住户也可举报任何违规改造，这些涉及法律和安全的问题会影响整个居住环境。
迪拜土地局官网提供租赁投诉渠道，市政热线800900。
责任认定
当局可入户核查投诉并责令拆除所有非法隔断。
业主可能被处以罚款，租户将被驱逐。若发现严重违规，可对房东提起法律诉讼强制拆除隔断。
重要性
迪拜市政强调遵守法规对保障安全至关重要。市政住宿技术指南明确指出，检查旨在”确保并强化法规执行”，实现高标准的健康与安全。
根据去年六月更新的市政指南，检查可能基于物业申请、随机抽查或投诉跟进开展。
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