整个城市的办公室空置率仍然很高，所以现在似乎是将一座未充分利用的办公大楼改造成急需的经济适用房的最佳时机。但写字楼业主表示，这些数字根本不起作用——除非政府提供巨额补贴，并改变监管规定。
一些主要民调似乎也同意这一观点。
今年早些时候，市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)和州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)发布了“新纽约行动计划”，其中概述了使建筑物更容易改造的方法。
“我们需要更多的住房，”亚当斯说。“我们没有足够的住房来容纳我们的人口。”
但是，尽管这份文件面临审查——在某些情况下，奥尔巴尼会全面反对——但现在有一些建筑可以改造。
住宅改造的最佳候选者已经符合光线和空气要求。它们通常是狭窄的建筑，租约到期，有拆迁条款，或者完全空置。
仲量联行投资销售主席鲍勃?纳卡尔(Bob Knakal)表示:“转换具有挑战性。“在没有减税的情况下，你不可能以每英尺300美元或400美元以上的价格将一栋办公楼改造成出租住宅。”
北风集团(Northwind Group)创始人兼管理合伙人Ran Eliasef解释说，总的来说，“全部”成本必须低于每英尺1000美元，才能“算出”租金。北风集团投资并提供债务和股权项目。
“你不能要求免费提供材料，或者让承包商免费工作，”安钦房地产集团联席主管罗伯特?吉尔曼(Robert Gilman)补充道。“唯一的激励措施可能是房地产税。”
在改造项目中包括保障性公寓，还要求开发商对大楼的其他部分收取更高的租金，以抵消建筑、抵押贷款、维护、人员和物业税等成本，同时让投资者获得利润。
世邦魏理仕(CBRE)负责三州地区的首席执行官玛丽·安·泰格(Mary Ann Tighe)说:“你不能笼统地宣布，‘它必须100%负担得起’，然后就期待结果。”
房地产专家预测，如果没有补贴，就像已经在进行的改造一样，未来的改造将导致没有经济适用房的豪华租赁。
今年3月，拉莱扎里安地产公司(Lalezarian Properties)向普林斯顿国际地产公司(Princeton International Properties)支付了3350万美元，买下了位于第一大道650号的一栋八层、9.3万平方英尺的医疗办公楼，该大楼曾租给纽约大学朗格尼分校(NYU Langone)。伊斯梅尔·莱瓦(Ismael Leyva)的设计增加了三层楼，将建造111套公寓。
西42街330号(330 W. 42 St.)是一栋位于街区中间的蓝砖雷蒙德·胡德(Raymond Hood)地标性办公楼，名为麦格劳-希尔大厦(McGraw-Hill building)，它的顶部现在也被改造成豪华出租公寓。
它已经投资了1.2亿美元，新建了一个大厅和一个娱乐中心，由MdeAs的丹·香农(Dan Shannon)和特里西亚·埃伯纳(Tricia Ebner)设计，面向租赁2至10层的写字楼租户。
不过，Resolution Real Estate的资产经理杰拉德·诺塞拉(Gerard Nocera)说，从11层到34层的狭窄上层有多个露台，正被改造成住宅，顶层的两层配备了各种便利设施。住宅空间由SLCE建筑事务所的Gloria Glass设计。
在市中心，Rudin Management正以1.8亿美元的价格将Broad街55号出售给Silverstein Properties和Metro Loft Management，计划提供571套公寓。
Silverstein的首席执行官马蒂·伯格(Marty Burger)表示:“我们专注于关闭55 Broad，并筹集资金，以扩大规模。”
在考虑把房子卖给另一家开发商后，Vanbarton集团决定自己改造Water St. 160号占地53.3万平方英尺的房子。他们从布鲁克菲尔德获得了2.72亿美元的建设贷款。高纬物业(Cushman & Wakefield)资本市场主席道格拉斯?哈蒙(Douglas Harmon)负责该建筑的融资，并表示他们正在“承保其他几个类似的情况”。
“我认为，我们在2013年购买的投资的成本基础，使我们能够在没有激励的情况下做到这一点，”Vanbarton集团的理查德·科尔斯(Richard Coles)在今年3月与亚当斯市长一起参观时说。“但激励措施当然会对其他(可能包括经济适用房)项目有所帮助。”
由于160 Water的地板很大，三个“空隙”被雕刻出来，为卧室创造光线和空气，并在顶部增加了五个新楼层。在gensler设计的588套市价租赁单元中，近一半将设有家庭办公室。
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去年秋天，Metro Loft、GFP Real Estate和Rockwood从Edge Properties手中买下了位于水街25号(也就是纽约广场4号)、面积110万平方英尺的摩根大通大楼，并利用其滨水位置建造了1300套公寓。
弗里德弗兰克律师事务所(Fried Frank)合伙人史蒂夫?鲁德盖泽(Steve Rudgayzer)表示:“他们将拆除砖墙，换上玻璃幕墙(带有公寓所需的可操作窗户)。”弗里德弗兰克律师事务所代表绿色fp获得贷款。
地板上雕刻的中庭将在顶部形成10层新楼层。这是美国有史以来规模最大的一次改造——可能会有天价租金来支持它——居民还将享受篮球场、蒸汽房/桑拿房、室内和室外游泳池、运动模拟器以及室外屋顶露台。
