【编者按】 当百年零售巨头西尔斯黯然退场，留下的不仅是空置的商铺，更是一代人记忆的终结与城市更新的阵痛。曾几何时，这座毗邻微软园区的建筑被寄予厚望——酒店、公寓、商业街区将在此拔地而起，成为科技精英的生活新地标。然而资本市场的风云变幻，让蓝图沦为纸上谈兵。开发商急转直下的资产抛售，地方政府的许可批文在时光中失效，唯有推倒的废墟在无声诉说商业帝国的黄昏。当电商浪潮吞噬实体零售的疆土，我们见证的不仅是商业模式的迭代，更是城市肌理在时代洪流中的挣扎与重生。
去年西尔斯彻底撤离普吉特湾区，随着最后一家门店关闭，至少有一处地产被规划为全新综合体——就在微软园区不远处，将汇聚商铺、公寓与餐厅。
如今这处地产却成为业主资产清单上最后的留守者。
从西尔斯控股分拆而来的房地产投资信托Seritage Growth Properties，目前在全国仅剩零星资产。其中就包括雷德蒙德的Overlake Plaza地产——这里曾是西尔斯门店，2018年闭店后于2022年被拆除。
Seritage对雷德蒙德地块的改造蓝图曾令人振奋：210间客房的酒店、500套公寓、超2200个地下车位，以及餐厅、办公区、零售空间与公园绿地。
雷德蒙德市高级规划师亚历克斯·亨特去年11月透露，Seritage的总体规划与开发协议早在2018年就已获批。“此后他们取得了道路基建施工许可，”亨特在邮件中强调，“但目前没有任何活跃的建筑物施工许可申请。”
他补充道，虽然Seritage在2021年提交过建筑许可申请，“但所有申请均已超期失效”。
“许可失效后，市政府再未收到任何关于实施已批准总体规划的新申请。”
针对雷德蒙德地块的规划问询，Seritage未回应邮件采访。项目某开发合作伙伴代表则坦言，目前已不参与该地块开发。
就在Seritage地块旁，今夏官员们为八层公寓楼举行了奠基仪式（非Seritage持有土地），取代了相邻的带状购物中心。
Seritage最新财报揭示了资产抛售的残酷进度。这家2015年成立的公司曾接手西尔斯控股全国200多处物业——主要是西尔斯与凯马特门店。在全盛时期，这两大零售商旗下门店总数近3500家。
公司官网仍标榜“致力于通过租赁、重建、战略合作等定制方案为股东创造价值”，但2022年已悄然转向资产清仓模式。
商业地产媒体Bisnow11月17日报道，Seritage三季度财报显示除六处物业外，其余资产均已进入出售流程。其中四处已签合同，三处正在合资项目谈判中。
Seritage在11月公告中宣称：“剩余六处资产将视市场情况择机推出，预计2026年及之后完成交易。”这些资产预估可带来2.2亿至3.1亿美元收益。
报告未明确雷德蒙德地块归属哪类资产。
零售阵线上，西尔斯在华盛顿州的最后堡垒——塔基拉南中心商场门店一年前关闭。当时全美仅剩不到10家门店散落四州及波多黎各。
联合盖普门店作为最后据点之一，也于2024年夏季落幕。
2025年7月CoStar新闻披露，西尔斯正考虑进一步关店，届时全美将仅存5家实体门店。
值得注意的是，承接部分西尔斯资产的Transformco公司，仍持有数百处原西尔斯与凯马特物业。
与雷德蒙德的停滞形成反差，皮尔斯县两处原西尔斯地块已重获新生：
塔科马商场西尔斯门店2019年春拆除后，业主西蒙地产集团迅速重建商业区，引进Nordstrom Rack、小型Kohl’s等品牌。
塔科马商场新街区仍在陆续开业，Shake Shack与Lovesac已抢先入驻，更多餐厅即将揭幕。
而皮阿拉普南山商场的西尔斯门店在2018年秋宣告关闭时，商场媒体代表乔·贝尔坦言：“西尔斯的消亡对全美购物中心都是重创。”
“所幸我们的招商团队成功盘活了9.6万平方英尺的百货空间，如今入驻了Round 1保龄球娱乐中心、New Level 360与金鱼游泳学校三家商户。”
西尔斯的零售火种，如今只在线上商城悄然延续。
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