被房价长期挡在市场门外的迪拜居民，正趁着这波市场低迷“上车”。
外界（尤其是外媒）一直炒作楼市要崩盘，但到目前为止，这种预言并未成真，过去两个月房价仅仅小幅下滑。
不过，近期有意向的买家重新涌入市场，希望趁低价淘到好房子——咨询量明显上升。
自新冠疫情后复苏以来，迪拜的房地产市场连续多年火爆。然而今年，这一市场首次出现了六年来的下滑。
“从历史上看，迪拜一直是获取高租金回报和升值的绝佳之地，但对部分买家来说，这个市场长期以来高不可攀，”房地产中介公司21世纪不动产的副总监卢克·马斯顿说。
“现在，这些人又回到了市场，试图以更低的价格拿下心仪的房产。”
另一位资深地产专家表示，当前迪拜可以说是买方的天下。
“买家（尤其是投资者）现在对风险的承受能力更低了，他们渴望关于出行、旅游、供应链以及整体经济的明确答案和透明度，”地产老手马里奥·沃尔皮说。
“人们想要的，是自己能看懂、能信任的东西。”
ValuStrat发布的2026年3月住宅价值报告显示，迪拜楼市遭遇了疫情以来首次下跌，均价下滑了5.9%，而地产中介认为，这一趋势很可能还会持续。
马斯顿说，战争的爆发对市场冲击最大，但未来六到八周内，可能还会感受到更深层的连锁反应。
据Betterhomes房产中介数据显示，租赁成交量仍比2025年3月低12.5%。
“战争头两周，市场完全停摆。但当大家慢慢适应，且看到阿联酋政府的应对措施后，市场才重新有了一些活力，”马斯顿说。
“至于三月的数据，现房或产权交易的成交量下滑了35%。”
《国民报》记者随马斯顿参观了阿拉伯牧场的一栋六卧室别墅。该房源最初报价1375万迪拉姆，现已降至1250万迪拉姆。
偏向自住买家需求的别墅市场，不容易出现大幅波动。相比之下，公寓将是未来几周乃至几个月受影响最大的类别。
“越来越多的房东想脱手公寓——有些是长期出租的，有些是做短租、Airbnb赚快钱的，”马斯顿说。
“现在，可能回报没以前那么可观了，所以他们打算变现，把资金挪到别处。”
ValuStrat报告显示，JVC、JBR和哈利法塔周边公寓的均价下跌了约10%；别墅类跌幅最严重的是阿拉伯牧场2期（下跌11.5%）和迪拜山庄（下跌10.8%）。
全迪拜的居民都在问：房租会不会降？答案并不简单，因为许多房东会选择“静观其变”。
“如果房东能扛住持有成本，他们很可能不会轻易降价，因为他们怕重蹈新冠时期的覆辙——租价一降就被锁死在低位，每年只能涨5%或10%，”马斯顿说。
“房东们很谨慎，但适当降价吸引租客，对他们也是有好处的。”
在以游客为主的度假屋和中租市场中，情况正在悄然转变。旅游业数字下滑，但自伊朗危机以来，想要更大灵活性的居民人数明显增加——据迪拜一家物业管理公司透露。
First Class物业管理公司的联合创始人罗霍拉·罗帕瓦尔和路易斯·桑托斯告诉《国民报》，居民们正在试图降低自己的风险敞口。
“在不确定的时期，有人不确定自己会不会搬走、会不会留在迪拜，或者是否会续签长期租约，”桑托斯说。
“很多人预期长期租金会下跌，而这些人正是关注中租的人群。”
桑托斯估算，在伊朗袭击之前，他们的客户中只有不到7%选择中租（短期和长期之间）。
而现在，他认为这一比例接近70%。虽然游客客户量大幅下降（原因不言而喻），但他表示，其公司在迪拜、阿布扎比和拉斯海马的500多套物业入住率仍接近80%，仅比去年同期下降约10%。
桑托斯说，近期的市场震荡效应会持续很久。目前，很多情况下，按月租比按年租更便宜。
一旦租客体验过更灵活、可定制的租赁市场，就很难再回到过去那种僵化的模式了。
“他们会要求灵活性，会要求能分12期付款。我认为，他们会抵制一次性付一年或半年的租金，”桑托斯说。
尽管短租最先受到冲击，但沃尔皮认为，它也会最先回暖——前提是旅游复苏。
“如果冲突持续，我们很可能会看到市场转向更长期的租约和更保守的租赁策略。”
另一个市场变化因素是新房源的入市。今年预计交房的期房多达80000套，大部分是公寓。桑托斯认为，随着大量交房，价格降温会持续，马斯顿也这么看。
“新的期房项目大量上市，”马斯顿说，“我认为过去几年那种价格一路高歌猛进的状态，即将走到尽头。”
迪拜因其国际化程度高、短期租赁选择多，首当其冲受到了战争的影响。沃尔皮表示，阿布扎比最终也会感受到冲击，但恢复期可能更长。
“迪拜对外界事件反应快。阿布扎比更稳，它的国内和机构基础更扎实，所以反应更慢、更不明显。当然它不是完全免疫，但不像迪拜那样被短期情绪左右。”他说。
本文由极观网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：http://huioj.com/bizz/25793.html
