编者按：澳大利亚政府即将修改负扣税政策，计划从2027年7月1日起实施，此举引发了一个关键问题：祖母房是否仍能作为避税工具？本文通过参议院估算会议上的问答，一锤定音解答了困扰许多房东的疑虑。这不仅关乎税收政策的具体执行，更折射出澳洲住房危机的复杂现状。下面，我们为您还原会议实况，用最直白的语言呈现这一消息，让您快速把握政策风向。
祖母房将如何受政府新税改影响，以及它们是否能绕过负扣税改革，这个问题如今有了明确答案。
在参议院估算会议上，自由党参议员安德鲁·布拉格询问，鉴于拟议的税改将于2027年7月1日生效，房主能否对新建的祖母房进行负扣税操作。
“这正是我想搞清楚的事情……祖母房到底算不算在内？”布拉格问道。
最近联邦预算中，政府宣布计划将负扣税——即投资者可用亏损或成本抵扣租金收入——限制在新建住宅物业上。
这项改革如果通过，将适用于2026年5月12日澳洲东部时间晚上7点30分后购买的物业。
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对于布拉格的问题，财政部秘书长珍妮·威尔金森直接引用了一份预算税务解释文件。
“建在现有物业旁边、且该物业不适用负扣税的祖母房，不属于合格的新建房产，”她说。
“最终确定什么是新建房产定义的法规，会详细列出所有细节。”
这一回答在估算会议上引发了一些混乱，国家党议员安妮·韦伯斯特也提出了类似问题。
这回，住房部长克莱尔·奥尼尔给出了最终答案：祖母房不能享受负扣税政策。
“现有物业近期扩建、通过拆除重建建造的独立别墅、替换老旧狭小独立别墅、以及建在现有物业旁边的祖母房，都不符合负扣税条件，”她说。
近年来，祖母房在澳大利亚越来越受欢迎，有人甚至认为这有助于缓解国家的住房危机。
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