吉隆坡:投资者对房地产行业的兴趣预计将继续上升，尽管有一些类别的投资者似乎对最近的收益持怀疑态度。
自2013-2014年估值达到创纪录的峰值以来，该行业在过去10年里一直在苦苦挣扎。
尽管如此，房地产开发商的股价在去年下半年有所上涨，因为市场预期这种上涨趋势将持续下去。
“我们强调，2022年的房地产交易总额仅比2011年的上一个峰值低10%，而房地产交易总额已经超过了2014年的上一个峰值。虽然2023年的全年数据尚未公布，但我们预计这一势头将在2024年持续下去。”
报告指出，尽管追踪上市房地产开发商股价的吉隆坡房地产指数(KL Property Index)上涨了34%，涨幅似乎很大，但该行业的估值尚未达到上一个峰值时期的水平。
RHB Research还指出，根据过去几个月的调查，它感觉到许多本地机构基金仍对该行业在股市的复苏持怀疑态度，而其他机构基金则认为它们已错失良机。
该研究机构表示:“尽管我们没有任何数据来追踪(本地资金)，但外资持股尚未大幅增加，尤其是对某些流动性更强的地产股。”
该研究机构指出，截至2023年12月，UEM Sunrise Bhd的外资持股比例不到6%，而在2013年4月上一轮房地产周期的高峰期，外资持股比例高达22%。
与此同时，双威控股的外资持股比例在峰值时也在22%左右，而截至2023年11月，这一比例仅为5%左右。
然而，该行业未来可能会出现新的催化剂，这可能会激发投资者的兴趣。
RHB Research表示，这些因素包括马来西亚依斯干达(Iskandar)和柔佛州(Johor)最近的房地产情况、活跃的土地交易以及最近房地产销售增长10%-15%。
它还指出，马来西亚我的第二家园(MM2H)计划要求的放宽预计将在中期推动外国人在马来西亚购买房产。
与此同时，开发商似乎更有兴趣增加土地持有量，尤其是在巴生谷和马来西亚依斯干达。
RHB Research还预计，由于开发商正在寻找更多的土地，住宅和工业领域的房地产开发商将会更积极地收购土地。
“英伟达(Nvidia)和微软(Microsoft)以及其他区域数据中心运营商最近进入该国，表明外国投资者的信心有所增强。投资的涌入和对工业用地不断增长的需求已经推高了柔佛州的价格。”
“根据我们的调查，第二连接高速公路附近的一些地块以创纪录的价格(每平方英尺RM120-RM125)进行交易，要求供应商提供一些基础设施设施。
“我们相信，这些大型跨国公司的进入只是投资浪潮的开始，”它补充说。
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