新加坡:IReit Global柏林校区的长期主要租户将不会延长其租约，该租约将于2024年12月31日到期。
6月24日，这家总部位于新加坡的房地产投资信托基金(Reit)经理表示，租户的租金贡献了该房地产投资信托基金总毛收入的20%左右。
该公司补充称，承租人是德国养老保险公司Deutsche Rentenversicherung Bund (DRV)，按租金收入计算，它是该信托基金的最大承租人。
DRV自1995年以来一直占据柏林校区。去年7月，该公司延长了租期。作为协议的一部分，DRV同意支付比当前办公室租金高出45%的租金，从2024年7月1日起生效。
除了这次租金调整之外，DRV还同意一次性支付约1550万欧元(相当于其当前总租金的16个月)，作为补偿，如果DRV在延长租期结束后离开柏林校区，DRV将把目前的空间恢复到原来的状态。
危房费用将于2024年6月30日前支付给IReit。
在DRV决定不延长租约之后，Reit经理表示，它计划在租户搬出房屋后，将柏林校园改造成一个多功能的城市区域。
经理说，该区域将在使用类型方面提供“最大的灵活性”，以满足一系列租户的需求。
它指出，该空间的潜在用途可包括办公空间、接待空间和会议设施。
该房地产投资信托基金的首席执行官路易斯?d’estienne d’orves表示:“我们相信，与目前的租金相比，重新定位的物业可能会从大幅提高的租金中受益。”
他补充说:“我们也正与一家领先的酒店品牌和长期住宿运营商进行独家谈判，以租赁约四分之一的可出租空间。”
IReit的经理还表示，预计在园区重新定位的过程中，单位分配(DPU)将下降。
为了减轻DPU的减少，该经理指出，它将探索各种选择，例如在重新定位工作期间向单位持有人进行一次或多次充值分配。
增资将来自其剥离巴塞罗那办事处资产的收益和/或将由DRV支付的破旧费用。
根据其网站，IReit的投资组合包括德国的五个永久业权办公物业，西班牙的四个永久业权办公物业和法国的44个零售物业，总可出租面积约为425,000平方米。
该投资组合的入住率约为91.4%，估值约为8.745亿欧元。——海峡时报/ANN
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