蒙特利尔:据加拿大银行监管机构称，疫情期间抵押贷款的快速增长对金融体系构成了“一小部分风险”，但加拿大银行正开始控制超长住房贷款的问题。
“在新冠疫情期间，我们经历的主要意想不到的后果是抵押贷款承销的增加，”金融机构监管办公室负责人彼得·劳特利奇在蒙特利尔举行的加拿大国家银行金融服务会议上说。
他说:“这造成了风险的集中，自它形成以来，这确实让我们感到担忧。”
但他补充说:“这是一个小风险。我不认为这种风险是系统性的，但它可能会导致房地产系统出现一段时间的不确定性。”
他说，在低利率环境推动的房地产市场繁荣的高峰期，银行发放的住房贷款比疫情前的平均水平高出40%。
此外，他说，其中一半是可变利率抵押贷款，而常规利率不到四分之一。
“尽管存在风险，但我对加拿大人和他们的贷款机构继续控制风险的方式感到惊喜，”Routledge说。
加拿大的贷款机构现在有2200亿加元(1620亿美元)的抵押贷款有分期偿还期，即允许偿还贷款的时间长度，超过35年。他说，这比最高时略低于3,000亿加元的水平下降了27%。
“这是一个非常好的迹象，我对此感到鼓舞。”
劳特利奇的言论比他去年秋天发表的言论更为乐观，当时他对固定月供的可变利率抵押贷款的特殊风险发出了严厉警告，包括在政府听证会上称其为“危险”产品。
拥有这类贷款的借款人发现，他们每月支付的利息比例急剧增加，直到他们不再支付贷款本金的任何部分。
这导致理论上的摊销期比标准的30年延长了几十年。
但与银行的合同实际上并没有改变，所以当房主在典型的五年期限结束时续签抵押贷款时，他们可能会面临明显更高的月还款额。
多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)、加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)和蒙特利尔银行(Bank of Montreal)是仅有的三家允许负摊销抵押贷款的主要银行。
在截至1月底的六个月里，这三家公司的此类抵押贷款总额下降了27%，降至940亿加元。根据两家公司的季度报告，这一数字低于7月底的1,283亿加元。- - - - - -布隆伯格
×
