好消息是:投资房地产并没有那么难。
但它确实需要你遵循一些过程才能成功。
我们仍处于本轮房地产周期的早期阶段，未来几年房地产将保持强劲增长，这意味着新的房地产投资者仍然可以进入房地产市场，并利用不断上涨的市场，只要他们了解并遵循正确的步骤。
房地产投资是一个长期的过程——而不仅仅是购买房产的事件。
许多天真的投资者认为，买一处房产并租一个租户是一种“策略”——这不是一种投资策略。
然而，通过遵循这八个基本步骤，投资新手可以向前迈进，并开始建立一个有利可图的房地产投资组合，为未来几年带来增长!
这可能是对新手最好的建议，因为购买任何旧房产都可能导致投资失败。
大多数投资者从未买过第一套或第二套房产，因为他们没有坚持战略投资计划。
大多数房产都不是我所说的投资级，也不能带来创造财富的回报率。
获得财富不是偶然发生的，它是一个执行良好的计划的结果。
计划是把未来带到现在，这样你现在就可以做点什么!
当你有一个战略财产计划，你更有可能实现你想要的财务自由，因为我们会帮助你:
明确你的财务目标;
看看你的目标是否现实，尤其是你的时间表;
衡量你在实现目标方面的进展——你的房地产投资组合是否为你工作，或者你是否正在为之努力;
找到通过房地产创造最大财富的方法;
识别你没有想到的风险。
战略投资者投资是为了资本增长，因为他们明白，他们必须首先建立一个庞大的资产基础，才能降低贷款与价值比率，然后最终依靠自己的房产为生。
这意味着他们在投资生涯的早期阶段追求资本增长，而不是现金流。
因为你的房产80%的表现将取决于它的地理位置，找一个经济增长强劲的地方，这会带来就业增长，从而导致人口增长，我们将会带来住房需求。
你会发现这种情况尤其发生在我们东海岸的首府城市。
然后寻找工资增长速度快于州平均水平的郊区——这些郊区通常是中产阶级化的郊区或已建立的“货币带”地区。
购买投资物业，然后为出租市场做准备，将需要一定的时间和金钱;最好不要低估涉及到的资源数量。
留出现金流缓冲以备不时之需——不知怎的，它们似乎总是会出现的。
虽然地理位置对投资物业的表现起着重要作用，但在该地点拥有合适的物业至关重要。
这就是为什么我只会购买投资级房产的原因——这种房产对住户有吸引力，一定程度的稀缺性，靠近公共交通和基础设施，让我有能力增加价值，并进一步创造资本增长。
重要的是，你的房产需要适合该地区的目标市场——这是你在研究中已经确定的。
在你有机会仔细考虑所有事实之前就匆忙做出决定绝不是一个好主意，尤其是在你处理房地产投资的时候。
房地产投资真的是一个耐心的游戏，错误的决定可能会让你付出代价。
我从不急于找到合适的房产，但当我找到合适的房产时，我就会急于确保它的安全——但只有在做了仔细的尽职调查之后。
正如沃伦?巴菲特所说:“财富就是把钱从没有耐心的人手中转移到有耐心的人手中。”
作为一名房地产投资者，指望你能自己打理一切是不现实的。
这就是为什么成功的投资者会从聘请房地产策略师开始——一个能够为他们的投资提供全面方法的人。
但要确保你的财务未来，你需要的不仅仅是一个房地产策略师或买家代理。
Metropole提供360°全面的方法，以确保您的财富增长，保护和传递。
我们通过久经考验的360°系统定制解决方案，以满足您的特定需求，帮助初级投资者获得财富并购买他们的第一套房产，经验丰富的投资者增加他们的投资组合，成熟的投资者通过成为房地产开发商来实现资本增长。
你一个人做这一切太难了。房地产投资是一项团队运动。
我认识一些没有房东保险就拥有房产的投资者，对我来说，这就像玩俄罗斯轮盘赌!
购买房东保险是明智之举，因为它是你最终的安全网，一旦出现重大问题，它会帮你收拾残局。
一份好的保单会赔偿对你的财产造成的恶意损害，以及由于租户或其他投保事件造成的财产在一段时间内无法维持的租金收入损失。
从未见过就买。
这并不是说你应该忽略所有位于州际的投资机会，但如果你这样做，一定要使用独立的当地专业买家代理的服务，他们将是你在当地的“眼睛”和耳朵。
正如我在本文开头所说，成功投资房地产并不困难。
许多投资者犯错的地方是他们犯了常见但代价高昂的错误。
通过遵循这8个步骤，你将有望在一开始就避免犯错，并将处于一个更好的位置，以享受一个有利可图和无压力的房东体验。
