5日，从首尔南山俯瞰公寓小区。韩国联合通讯社
文/全智慧
民间房地产中介协会25日公布的统计结果显示，上个月首尔及周边地区的公寓价格实际上是下跌的，与政府公布的“暴涨”相反。
虽然这一差异归因于两个机构不同的调查方法，但一些人认为，民间评估比政府数据更能迅速、准确地反映市场状况。
据房地产中介协会透露，8月份全国公寓销售价格比前一个月下降了1.9%。
首尔的房价下跌了4.5%，京畿道和仁川的房价也下跌了4.4%。相反，首都圈以外地区的房价只下降了0.7%，这表明首都圈的下跌幅度比地方市场更大。
KAR指出，由于与假期相关的季节性趋势，8月份的房屋销售通常会低迷。此外，该协会还强调，政府旨在稳定房地产市场的各种政策，以及对抵押贷款更严格的监管，导致买家情绪转向观望态度。
从地区来看，龙山的公寓价格上涨了20.9%，而附近的广津则上涨了5.6%。这表明，汉江附近的首尔北部地区的公寓价格正在上涨。
相反，江西区和钟路区分别减少了21.9%和18%。瑞草和道峰的价格也分别下降了11.5%和8.4%。
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这一数据与国土交通部直属的韩国房地产公团前一天发表的数据有所不同。
据统计厅透露，8月份汉城的公寓价格比前一个月上涨了1.27%，这是71个月以来的最高值。京畿道和仁川的公寓价格也上涨了0.75%。
两家机构在同一时期公布的房价走势之间的差异似乎源于统计方法的不同。
房产局的统计数据不像政府机构那样将公寓销售价格列为指数。相反，它分析的是每月实际交易平均价格的变化。
KAR的一位官员表示:“我们的统计数据反映市场状况的速度要快一个月左右。”预计下个月其他机构的统计数据也会出现类似的趋势。”
