今年6月，普通入门房的售价中值达到了24.3万美元的历史新高。
自2022年以来，购买一套典型的首套房所需的收入增长了13%，达到6.45万美元。
由于高昂的成本和有限的库存，许多潜在买家被挡在了买房门外。
从经济上讲，买房从来没有像现在这样遥不可及。
尽管抵押贷款利率徘徊在7%左右，但由于供需失衡加剧了潜在买家之间的竞争，美国房价仍然居高不下。
首次购房者主要由千禧一代和z世代组成，他们确实受到了不公平的待遇。
这是因为，由于月供较低且固定不变的房主不愿将房屋挂牌出售，而房屋建筑商则专注于更有利可图的项目，首套房正在从市场上消失。
这意味着少数进入市场的股票的价格比以前高得多。
再加上工资增长放缓和劳动力市场降温，首次购房者想要拥有自己的房子变得更加困难。
Redfin的高级经济学家谢哈里亚·博克哈里(Sheharyar Bokhari)在一份声明中说:“由于价格和利率的上涨，预算较低的人再也买不起最便宜的房屋了。”“这将许多美国人完全排除在房地产市场之外，阻止他们积累资产，并最终积累持久的财富。”
这是现在的新房状态。
新屋通常指的是较小的、更经济的房子，主要由首次购房者或经济拮据的个人购买。
据Redfin报道，6月份，典型初始住宅的销售价格中位数为24.3万美元，比疫情前上涨了45%以上，Redfin将其定义为销售价格的第5至第35个百分点。
目前，支付24.3万美元的住房所需的收入大约是每年6.45万美元，自2022年以来增长了13%。
为了确定购买一套典型的首套房所需的收入，Redfin采用了经验法则，即抵押贷款的购房者在住房支付上的支出不应超过其收入的30%。
根据最新的人口普查数据，2021年美国家庭收入中位数为70,784美元。
被房地产经纪人称为“入门级”住宅的首套房使买家能够逐渐积累资产，然后升级到更好或更新的房产。
曾经被认为是永久住宅的过渡性房产，现在已经成为各行各业买家的一个有吸引力的选择，这在很大程度上是由于全国各地普遍存在的住房短缺。
房地产咨询公司CJ Patrick Company的创始人兼首席执行官Rick Sharga告诉个人理财公司Bankrate:“在2008年房地产崩盘之前，库存达到了大约13个月供应量的峰值，是健康市场的两倍。”“现在，我们有大约三个月的供应，大约是我们需要的一半。”
由于房主不愿放弃锁定的低抵押贷款利率，他们选择原地不动，不愿出售自己的房屋，加剧了美国住房短缺问题。
再加上新房建设的回落，买家们开始争夺为数不多的待售房屋。新屋正迅速从市场上消失。
根据Redfin的数据，6月份待售新房的数量同比下降了15%，这也是自疫情开始以来的最大降幅。
他们的缺席使得许多首次购房者难以负担住房，尤其是在佛罗里达州的劳德代尔堡(Fort Lauderdale);新泽西州纽瓦克;以及迈阿密，那里购买首套房所需的收入增幅最大。在这些城市，一套典型的首套房现在的价格分别为22万美元、33.5万美元和30万美元。
除了劝阻房主搬家之外，抵押贷款利率的上升也使许多潜在买家无法买房。
据房地美称，美国30年期抵押贷款的平均固定利率本周上升至6.96%，这是连续第三周上涨。在2022年同期，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.22%。
利率的上升使潜在买家每月的抵押贷款支付增加了数百美元。它帮助将住房负担能力推至历史最低水平。
房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)在一份声明中表示:“毫无疑问，持续的高利率将使负担能力挑战延长的时间超过预期，尤其是在房价再次上涨的情况下。”
对2023年抵押贷款利率下降的预测可能会为房主和买家重新进入市场提供一些激励，尽管预计住房成本上升将使许多买家保持观望。
与全国趋势相反，2023年，美国只有三个城市的首套房价格中位数下降:旧金山、奥斯汀和凤凰城。
尽管这些城市仍然是全国最难以负担的城市之一，但随着购房者迁移放缓和远程工作浪潮的消退，买家需求有所回落。
旧金山一套典型的首套房价格下降了13.3%，至91万美元;在奥斯汀，房价下降12.2%，至347,300美元;凤凰城房价下跌9.7%，至32.5万美元。目前，购买这些住房所需的收入分别为24.12万美元、9.2万美元和86100美元。
Redfin的Bokhari此前告诉Insider:“当利率较低时，这些城市的房价在全国上涨最快，但当利率上涨得又高又快时，这些价格就不能完全持续下去了。”“所以，在价格下跌方面，他们是第一个行动的。”
在首次购房者的幻灭感日益强烈之际，一线希望出现了:美国少数几个小城市仍有许多经济适用房可供中等收入者——这一群体充满了潜在的首次购房者。
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)和realtor.com的数据，俄亥俄州的一些城市尤其适合买房。两家公司的一项分析显示，在美国最大的100个大都市区中，俄亥俄州的三个城市——扬斯敦、阿克伦和托莱多——拥有中等收入买家负担得起的住房最多。
在扬斯敦，年收入不低于7.5万美元的买家能买得起72%的房源，而阿克伦和托莱多的买家能买得起61%的房源。realtor.com的数据显示，截至今年6月，这些城市所有类型房屋的挂牌价格中值都比全国44.5万美元的中值低了30多万美元，而不仅仅是入门房。阿克伦的房价中值是12.5万美元，扬斯敦是11.99万美元，托莱多是12万美元。
“就房屋价值而言，扬斯敦是一个疲软的市场，”担任扬斯敦社区发展公司执行董事14年的伊恩·贝尼斯顿此前告诉内幕网。“由于这里的房价在任何时候都要便宜得多，你的钱在这里肯定能花得更多。”
