美国11月成屋销售合同降幅远超预期，连续第6个月大幅下降。这一最新迹象表明，在美联储(fed)试图遏制通胀之际，加息对房地产市场造成了沉重打击。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布，基于已签署合同的成屋待完成销售指数(Pending Sales Index)上月下降4%，至73.9，低于10月份向下修正后的77.0。11月的读数是自2001年NAR推出该指数以来的最低水平——除了大流行前几个月的短暂下降。
接受路透社(Reuters)调查的经济学家此前预计，合同将下降0.8%。11月成屋待完成销售同比下降37.8%。
NAR首席经济学家Lawrence Yun称:"成屋待完成销售录得20年来第二低的月度数据，因利率大幅削减了购房合同的签署数量。今年利率攀升速度为有记录以来最快之一。"“房屋销售和建筑数量的下降损害了更广泛的经济活动。”
这四个地区的合同都在下降，东北地区降幅最大，为7.9%。这四个地区的合同额同比也出现了两位数的下降，其中西部地区合同额下降了45.7%，是迄今为止降幅最大的地区。
他说:“房价相对可承受的中西部地区表现得更好，而房价难以承受的西部地区则遭遇了最大的衰退。”
11月成屋销售连续第10个月下滑，11月成屋销售整体下滑，暗示成屋销售将继续下滑。
美国联邦储备委员会(Fed)大举加息，旨在通过削弱经济需求来遏制高通胀，房地产市场受到了最明显的影响。根据美联储偏爱的衡量标准，通胀率仍是其2%目标的近三倍，而在2022年早些时候，通胀率以40年来最快的速度上升。
本月，美联储再次加息0.5个百分点，标志着其基准利率从3月份的接近于零飙升至目前的4.25%至4.5%——这是自20世纪80年代初以来加息最快的一次。美联储官员预计利率将在2023年进一步攀升，可能超过5%。
与其他经济领域不同(其中许多领域尚未显示出美联储举措的重大影响)，房地产市场对美联储策划的借贷成本大幅上升做出了近乎实时的反应。
10月份，30年期固定抵押贷款利率自2002年以来首次突破7%，在九个月的时间里上涨了一倍多。这让历史上处于低位的借贷成本和冠状病毒大流行期间人们涌向郊区的炙手可热的房地产市场受到影响。
上周的数据显示，截至11月，新屋和现房的年销售速度自1月份以来下降了35%，这是有记录以来的最大跌幅之一，也是2011年底以来的最低水平。上个月，新的独栋房屋开工率和许可证发放也跌至两年半以来的最低点。
