海湖庄园也是唐纳德·特朗普民事欺诈案及其挫败感的一个关键因素。(美联社照片)
美国前总统唐纳德?特朗普(Donald Trump)的民事商业欺诈案庭审转向了最令他烦恼的话题之一:他位于佛罗里达州棕榈滩的马阿拉歌(Mar-a-Lago)俱乐部的价值。
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周二，佛罗里达州的一名房地产律师在为特朗普辩护时表示，该俱乐部可以作为住宅出售，尽管特朗普在几十年前的法律文件中表示，他打算放弃将其用作俱乐部以外的任何用途。纽约州律师声称，这位前总统欺诈性地夸大了房产的价值，而这一限制正是关键所在。
棕榈滩的一位豪华房地产经纪人播放了一段关于这座历史建筑的视频，并作证说，到2021年，他对这座建筑的估值将超过10亿美元(合15亿美元)。
“这是令人惊叹的事情。经纪人劳伦斯·莫恩斯(Lawrence Moens)在证人席上简短地接听了一个私人电话，这一证词出现了罕见的转折。
这座占地7公顷，两边都是海滨的庄园和社交俱乐部是特朗普的家，这位前总统和现任共和党2024年大选的领跑者在办公室内外举行高调会议的地方，也是联邦特别检察官杰克·史密斯指控他不当藏匿机密文件的地方，特朗普否认了这一点。
海湖庄园也是当前纽约民事案件以及特朗普对此案的强烈不满的关键因素。
州检察长莱蒂夏·詹姆斯(Letitia James)在诉讼中称，特朗普和他的公司欺骗了贷款人和其他人，向他们提供的财务报表大大夸大了他的一些主要资产的价值，包括海湖庄园。
法官亚瑟·恩格尔伦(Arthur Engoron)在一项审前裁决中宣布，特朗普和他的公司参与了欺诈，他发现，与棕榈滩县税务估价师的估值相比，特朗普将海湖庄园的价值夸大了230%。金额从1800万美元(合2700万美元)到2800万美元(合4300万美元)不等。
特朗普否认有任何不当行为，称他的财务报表实际上低估了他的资产，并附有免责声明，抹去了任何错误的责任。
他对此案的频繁抱怨，常常使有关海湖庄园的说法成为人们关注的焦点。就在上周五，特朗普还在他的“真相社交”(Truth Social)平台上发文称，这名法官“以欺诈手段降低了海湖庄园的价值”。
法官提到的棕榈滩县的税收评估是基于马阿拉歌作为俱乐部的年度净营业收入，而不是基于其作为住宅的转售价值或重建成本。营业收入法是该县评估社交俱乐部的标准方法，其结果为特朗普带来了税收优惠——今年他将缴纳60.2万美元(合91.7万美元)的财产税，相比之下，如果海湖庄园的估值为10亿美元(合15亿美元)，他将缴纳约1800万美元(合2700万美元)的财产税。
特朗普上个月在自己的证词中表示，他认为自己有权将该房产重新指定为住宅。迈阿密的房地产律师约翰·舒宾(John Shubin)周二作证说，“绝对没有禁止将海湖庄园用作单户住宅。”
他指出，这处房产既是俱乐部，也是特朗普的住所。舒宾还指出，特朗普与棕榈滩镇在1993年达成的一项协议规定，海湖庄园将被用作私人社交俱乐部，但如果该俱乐部被“放弃”，将恢复为私人住宅用途。
特朗普的律师辩称，这意味着以他的财务报表所显示的方式评估这处房产没有问题:就好像它可以作为一处个人住宅出售一样。
“任何买它的人……就会接替特朗普总统的位置，”辩护律师克里斯托弗·基斯说。
棕榈滩的一些豪华房地产经纪人告诉美联社，这处房产的售价将达到3亿美元(合4.57亿美元)至6亿美元(合9.14亿美元)，如果它在超级富豪之间引发竞购战，可能会达到10亿美元(合15亿美元)或更高。
澳大利亚联合通讯社
