PETALING JAYA: MIDF Research表示，由于国家条件的改善，2023年房地产需求将更加强劲，这一想法可能与公众情绪形成对比。
然而，数据似乎支持这一观点，因为该研究机构透露，国家银行(Bank Negara)的贷款申请数据显示，购房兴趣仍然令人鼓舞。
购房贷款申请在10月份同比增长23%，达到540亿令吉，此前一个月同比增长15.7%。
2023年前10个月的购房贷款申请累计达到5120亿令吉，相当于同比增长4.4%。
MIDF Research表示，更强劲的贷款申请对房地产行业是积极的，因为这表明购买兴趣更强。
引用更多国家银行的数据，该研究机构报告说，与10月份更高的贷款申请一致，批准的贷款也在审查月份同比增长15.9%至239亿令吉。
“与此同时，按月计算，批准贷款总额上升9.3%，主要原因是批准贷款总额占申请贷款总额的比例从2023年9月的40%上升至2023年10月的44.3%。”
“在2023年的前10个月，累计批准的贷款总额达到2248亿令吉，同比增长8.5%。更高的贷款批准表明更强劲的房地产销售，这反过来应在短期内支持房地产开发商的盈利增长，”该研究机构表示。
国家房地产信息中心(Napic)的数据进一步缓解了市场的担忧，数据显示，2023年第三季度(3Q23)住宅物业库存连续第七个季度下降至25,311套，低于第二季度的26,286套和第一季度的26,872套。
Napic的数据还显示，柔佛州的未售出住宅物业数量最多，从23年第二季度的4,717个单位增加到23年第三季度的4,500个单位;其次是霹雳州(3625套)和雪兰莪州(3296套)。
MIDF Research表示，未售出住宅物业的持续下降预示着该行业的好兆头，因为这标志着对供应过剩的担忧有所缓解。
与此同时，Napic还透露，服务式公寓的情况在23年第三季度有所改善，未售出的服务式公寓数量从23年第二季度的22,497套减少到22152套，主要是由于柔佛州的销售从23年第二季度的13,366套增加到23年第三季度的12,646套。
同样，吉隆坡未售出的服务式公寓数量从23年第二季度的5450套降至23年第三季度的4792套。
“简而言之，我们看到服务式公寓销售的改善，特别是在柔佛州，对该行业是积极的，预示着柔佛州房地产市场的复苏，”MIDF Research表示。
由于未售出的住宅物业和服务式公寓的情况有所改善，加上预计整个2024年隔夜政策利率将保持3%不变，该研究机构对房地产行业保持“积极”评级。
这家研究机构将Mah Sing Group Bhd和Matrix Concepts Holdings Bhd列为该行业的最佳选择，因为它认为，由于对经济适用房的需求具有弹性，专注于经济适用房的房地产开发商应该会看到强劲的新销售。
“我们也看好双威公司，因为马来西亚依斯干达的前景有所改善，而双威医疗集团将于2027年上市，这应该会起到催化剂的作用。”
