在房地产公司HassConsult的最新指数中，乞力马尼和ongata Rongai是两个土地价格下降的地区。
在截至2024年6月的季度中，这两个地区的土地价格分别下降了0.3%和2.6%。
在HassConsult分析的18个郊区中，春谷(Spring Valley)的房价涨幅最大，为5.3%。在卫星城中，瑞如(Ruiru)的房价涨幅最大，为4.0%。
卫星城土地价格涨幅为2.2%，低于第一季度3.0%的涨幅。
ongata Rongai和nongong的价格这一次出现了命运的逆转，因为Juja和Limuru的季度增长最高。
在郊区中，春谷每年的积极变化最多，为11.9%，而朱贾在卫星城中最高，为20.1%。
这些指数显示，随着商业开发用地需求的增加，内罗毕的地价上涨了1.8%。
复苏Upperhill
HassConsult指出，与去年第二季度公布的1.3%的增幅相比，第三季度的增幅更高，这在一定程度上是由于厄珀希尔(Upperhill)的复苏，该地区每英亩价格上涨了3.9%，这是该地区10年来最快的季度价格涨幅。
HassConsult的发展咨询和研究主管Sakina Hassanali表示:“Upperhill的土地价格出现了自2014年第四季度以来最快的季度增长，这支撑了目前剩余的甲级办公空间的吸收，以及Upper Hills最近对成功住宅房地产的定位。”
“上山的平均土地价格在2018年6月达到了5.6亿先令的峰值，这表明随着该地区商业和住宅房地产的需求增加，估值还有上升的空间。”
在卫星城，指数显示每英亩平均价格上涨2.2%，低于第一季度的3.03%，因为一些价格增长热点显示出降温的迹象。
HassConsult在指数中表示:“信贷成本和建筑投入成本的上升，对开发商的实际回报产生了负面影响，限制了他们在购买力较低的地区吸收更高土地成本的倾向。”
在过去三年中，恩贡(nong)和昂加荣莱(ongata Rongai)的一些土地价格增长最快，但在本季度，瑞如(Ruiru)、Syokimau和Limuru的涨幅令它们黯然失色。
命运的逆转
在内罗毕的14个卫星城中，ongata Rongai是唯一一个第二季度土地价格出现下跌的城镇，为负2.6%。
哈桑纳利补充称:“上个季度，ongata Rongai和Ngong的土地价格出现了逆转，这表明去年的看涨价格正开始趋于平稳。”
除了春谷(Spring Valley)的郊区地价在本季度上涨了5.3%外，拉文顿(Lavington)、Muthaiga和上山(Upper Hill)也出现了上涨。
在此期间，拉文顿的房价上涨了4.2%，而Muthaiga和Upper Hill的房价也分别上涨了3.9%。
在郊区，只有春谷(Spring Valley)和拉文顿(Lavington)录得两位数的年度正涨幅，分别为11.9%和10.3%。
然而，卫星城的需求更大，只有三个城镇的价格出现了个位数的正变化。它们是:Thika, Tigoni和Athi River。
其余11个城镇的年增长率均为两位数，其中尤贾(Juja)以20.1%的增长率领先，其次是Kiserian(15.3%)和Syokimau(15.2%)。
其他分别是鲁阿卡(14.3%)、瑞鲁(14.1%)、ongata Rongai(14.0%)、Kitengela(13.3%)、Limuru(11.9%)、Mlolongo(11.6%)、Kiambu(10.7%)和Ngong(10.0%)。
