工党的《房客改革法案》将对英格兰和威尔士的出租房屋进行重大改革，包括无过错驱逐和养宠物。
查尔斯国王说，将立法“给予租房者更大的权利和保护”，包括“结束无过错驱逐和改革占有理由”。
该法案是在苏纳克(Rishi Sunak)担任首相期间启动的，当时它受到拖延和重大修改的困扰。该法案在今年早些时候议会解散时被废除。
工党表示:“我们将在上届政府失败的地方采取行动。”
该法案将覆盖英格兰的1100万私人租房者，并部分扩展到威尔士。
废除第21条“无过错驱逐”
此前，无过错驱逐被搁置在该法案中，但工党已将其重新纳入其中。
根据司法部的数据，2023年，超过三分之一的家庭经历了无过错驱逐。
在此之前，工党曾在宣言中承诺废除该条款。
“我们很高兴看到政府计划结束无过错驱逐。“租房一代”的副主任丹·威尔逊·克劳说:“前任政府做出了五年的承诺，但没有任何改善，租房者士气低落，对新的承诺持谨慎态度，这是可以理解的。”
给予租户反对租金上涨的权利
租户将能够反击房东旨在“从后门迫使他们离开”的租金上涨。
自疫情爆发以来，伦敦的房租上涨了17%。
该法案将引入新的法律，以结束房东和出租中介之间的租房竞价战。
然而，克劳警告说:“如果租金的上涨速度仍然快于我们的收入，那么赋予租户挑战租金上涨的权利是行不通的。”
给租户要求养宠物的权利
房东必须“考虑而且不能无理拒绝”租客养宠物的要求，但如果需要，房东可以要求为宠物可能造成的损害投保。
将“Awaab法则”应用于该行业
Awaab的法律是在《2023年社会住房条例法案》中提出的。
它要求房东遵守严格的时间限制，以解决房屋中的潮湿和霉菌等危险因素。
它是以两岁的Awaab Ishak的名字命名的，他死于社会住房中的大量霉菌。
根据YouGov的调查，英国超过一半的租户都有潮湿和发霉的问题。
房屋失修专家相信，新制度将帮助那些住在社会住房中的人，他们将该法案描述为“希望的灯塔”。
但SJS Legal的高级律师斯蒂芬·韦斯顿(Stephen Weston)警告说，仍有很多工作要做。SJS Legal代表的是那些健康和福祉受到经常令人绝望的住房条件严重影响的人。
他说:“英国的社会住房迫切需要彻底改革。应该提供人员和资金来更快地解决问题。
“许多房客发现自己在原地打转，而他们周围的房子却成了碎片。
“我们有一些客户等了长达7年的时间，才让工程达到可接受的标准。但我们不会放弃他们，我希望新的工党政府也不会放弃。”
引入数字私人租赁行业数据库，为房东、租户和地方议会提供信息
这是该法案之前的一个特点。它承诺创建一个数字门户网站，为房东、租房者和委员会提供信息。
为行业创造全新的Omnudsman服务
司法特派员将调查有关住房的投诉。它将为房东和租户提供“公平、公正和有约束力的解决方案”。
在生活费用危机期间，关于财产的纠纷增加，特别是关于租金增加和驱逐的纠纷。
此举可能会减少走上法庭的必要性。
