nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/oecyk4jtrk4.jpg" title="政府宣布：五月起全面禁止无过错驱逐租客，租房市场迎来重大变革！ 第1张" alt="政府宣布：五月起全面禁止无过错驱逐租客，租房市场迎来重大变革！ 第1张">
【编者按】租房市场的天平，终于要向租客倾斜了！英国政府近日宣布，备受争议的“无过错驱逐”条款将于明年5月正式废除，同时多项保护租客权益的新规将陆续落地。这意味着，数百万租客将告别随时可能被无故赶出家门的恐惧，租房竞价战、宠物禁令、福利歧视等乱象也将被套上“紧箍咒”。这场被称为“一代人一次”的租赁改革，不仅是法律条款的调整，更是对“家”的定义重塑——它关乎尊严、安全与免于恐惧的自由。然而，新规能否平稳落地？房东与租客的权益如何再平衡？变革倒计时已开启，风暴眼中，每个人都需要做好准备。
大臣们宣布，禁止房东无理由驱逐租客的禁令将在六个多月后正式生效。
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从5月1日起，房东每年涨租不得超过一次，潜在租客之间的“竞价战”也将被明令禁止。
住房大臣史蒂夫·里德强调，政府通过《租房权利法案》启动一系列措施，正式向“无良房东”发出“终结信号”。
大臣们于周五公布了该法案的实施时间表，旨在让房东和租赁中介有时间为租客适应这些变化。
从明年五月起，第一波法律变更将开始实施。
这些变更包括禁止所谓的“无过错”第21条驱逐，禁止在租约开始时要求预付超过一个月的租金，以及叫停租客之间的竞价战。
房东也将不能再因租客领取福利或有孩子而加以歧视，并且不能无理拒绝租客饲养宠物的请求。
住房大臣里德表示：“我们正在终结无过错驱逐和无良房东。每个人都应该安心，头顶有片瓦遮风挡雨——我们刚刚通过的法律确保了这一点。”
“现在距离该法律生效只剩几个月的倒计时——所以好房东可以做好准备，而坏房东应该改邪归正了。”
尽管这些措施旨在加强对租客的法律保护，但住房、社区与地方政府部（MHCLG）也急于强调，由于该法案，房东在需要收回房产时将拥有更充分的理由。
这包括当他们想出售房产、租客拖欠租金或存在反社会行为时。
基尔·斯塔默爵士在接受《大问题》杂志独家采访时坚称，政府相信大多数房东是通情达理且值得尊敬的。
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他告诉该杂志：“当然，绝大多数房东是值得尊敬和通情达理的，他们善待租客，提供了重要的服务。”
“但现在是时候重新平衡这个体系，给租房者在自己的家中更多权利和权力了。这正是本法案所做的。”
“这一代租房者权利的提升，旨在将更多权力交到那些不得不长期忍受不公平待遇的人手中。通过赋予租房者应得的权利、安全感和保护，我们将能够防止无家可归，终结不安全的住房状况，并确保人们能够有尊严地生活，无需为未来担忧。”
根据住房、社区与地方政府部的说法，法案中的其他措施将在另外两个阶段生效。
第二阶段将包括引入新的私人房东监察专员，以解决租客投诉而无需诉诸法庭，前提是其房东未处理这些投诉。
作为第二阶段的一部分，私人房东及其房产数据库也将在2026年底推出。
随后，在法案实施的第三阶段，将推出进一步措施，以确保私人租赁房屋状况良好。
这一消息受到了租房权利活动人士的欢迎。
“一代租客”组织的首席执行官本·托梅形容这是“重新平衡租客与房东之间权力的关键一步”，并表示“值得庆祝”。
“租房改革联盟”主任汤姆·达林说：“今天宣布第21条驱逐将于5月1日终结，这对英格兰1200万租房者来说是重大新闻。”
“我们为此奋斗了这么久，现在能够确定最后一次‘无过错’驱逐何时发生，这对我们的成员至关重要，他们将努力确保尽可能多的租房者了解自己的新权利。”
住房与无家可归慈善机构“庇护所”的首席执行官莎拉·埃利奥特表示：“长期以来，租房者一直生活在无过错驱逐的持续威胁之下。家庭被迫离开他们的社区，创纪录数量的人流离失所。太多人因歧视和不安全条件而沉默。今天，我们庆祝他们的声音终于被听到，改变即将到来。”
“但租房者必须明白，他们的权利不会在今天改变。现行制度将保持不变，直到新权利于2026年5月1日生效。在此之前，我们随时准备支持租房者，帮助他们理解该法案将带来的重大变化。”
然而，全英住宅房东协会的首席执行官本·比德尔表示，仅设定实施改革的截止日期“是不够的”。
他补充道：“我们一直主张，房东和房产企业至少需要从法规公布之日起有六个月的时间，以确保该行业为40多年来面临的最大变革做好充分准备。”
“除非政府紧急发布所有必要的指导文件和书面材料，以更新租约来反映即将到来的变化，否则这个计划将更像是一条通往必然失败的道路，而非一张路线图。”
“没有这些，房东、租客、中介、地方议会和法院将缺乏适应变革所需的信息，在最需要清晰度的时刻造成彻底的混乱。”
