随着房地产价格的上涨和银行提高抵押贷款利率，现在买房的人与一年前买房的人相比，每月平均房价上涨了数百美元。
尽管官方没有上调利率，但新借款人每月平均定期还款比一年前高出1359美元，原因是房地产市场飙升，以及主要贷款机构的固定抵押贷款利率上升。
所有的目光都集中在印度储备银行身上，看它何时可能开始上调现金利率，可能是今年晚些时候或明年，这将增加住房借款人的痛苦。但近几个月来，银行已经在提高新贷款的固定利率。
金融比较网站Canstar对2021年1月和2022年1月在澳大利亚各首都城市购买中值房产的人的抵押贷款偿还成本进行了比较，假设贷款期限为30年，本金加利息。
CoreLogic的数据显示，悉尼居民在还款方面面临着最重大的变化，住房中值从去年1月的1,070,838美元跃升至今年1月的1,389,948美元。
房价的上涨意味着购房者必须每月多偿还1359美元的平均三年期固定利率贷款。
尽管许多银行同时削减了可变利率贷款，但可变利率借款人也无法幸免。房地产价格上涨意味着，与一年前相比，现在购买一套悉尼普通住房的人在可变贷款上每月要多支付974美元。
墨尔本的月按揭还款也大幅上升，一名中位房产的买家现在要为固定利率贷款多支付737美元，为可变利率贷款多支付428美元。
每个城市的还款都有所增加，其中堪培拉的固定贷款每月增加971美元，可变贷款每月增加681美元。
布里斯班在COVID-19大流行期间人气上升，定期抵押贷款还款增加了828美元，可变贷款增加了608美元。
Canstar集团高管史蒂夫?米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，新冠肺炎疫情引发了澳大利亚各地的房地产购买“淘金热”，房价在过去一年上涨逾22%，推高了抵押贷款还款。
米肯贝克尔表示，一旦澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在今年晚些时候上调可变利率，预计将带来更多痛苦。他说，这一上涨将影响到所有的房主，无论他们何时借款。
米肯贝克尔表示:“从历史上看，在首次加息后的18个月里，利率升幅在1.5%至2%之间。”“这意味着买家确实需要做好准备，并根据自己的具体情况来计算价格……解决这个问题的诀窍是，现在就开始行动——如果你负担得起，就多花点钱。”
首先，获得贷款所需的存款也高得多，这使得人们更难进入市场。
利率上升可能会对从未经历过利率上升的购房者造成冲击。
“这在任何意义上都是伤害，”米肯贝克尔表示。“我们有整整一代从未见过利率上升的借款人。它们已经有10到12年没有被养大了。”
尽管加息将带来预期的痛苦，但购房者仍热衷于借款，抵押贷款经纪人表示，预计客户将为房产支付更高的价格。
Shore Financial首席执行官西奥?钱伯斯(Theo Chambers)表示，人们乐于借更多的钱，尤其是在利率如此之低的时候。
钱伯斯表示:“人们仍在试图达到借贷上限，多数买家正试图挤压他们的绝对上限，达到关闭信用卡并支付汽车贷款的程度。”
他表示:“但肯定有人觉得，嗯，等一下，我应该不会太疯狂，因为我看到利率将上升，这可能会影响房地产市场。”
其他买家则在购买地点和购买物品上做出让步。
贷款市场的Daniel Koutzamanis说:“在一块像样的土地上的任何房子都变得越来越难买到，所以他们现在采取中间步骤，先买一栋联排别墅，然后在里面住上几年再买房子。”
他表示，让借款者感到些许安慰的是，银行放贷时的可承受缓冲利率约为3%，这意味着如果利率上升，贷款仍能得到偿还。
澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)说，这些数据显示，过去一年里，支付抵押贷款的成本上升了多少，首次购房者进入这个市场的难度也增加了多少。
虽然还款金额在增加，但她乐观地认为，房主在疫情期间存了足够的现金，额外的成本不会对更广泛的经济产生巨大影响，尤其是在失业率保持稳定、工资较去年略有上升的情况下。
她表示:“我们的观点是，人们处于有利地位，能够经受住利率上调。”“这还不足以迫使(房屋)出售，但对新进入市场的人来说，价格会更高。”
