nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/08/ygmdddsnqa0.jpg" title="卡波雷西西部社区首期工程即将启动 第1张" alt="卡波雷西西部社区首期工程即将启动 第1张">
尽管对一项旨在强制县批准州立机构推荐的补贴性经济适用房项目的新州法存在争议，檀香山市议会委员会周四仍批准了在卡波雷建造750套经济适用出租公寓的计划。
由Esther Kia"aina担任主席的五人分区与规划委员会一致通过初步批准。Kia"aina批评新法无视公众意见，并可能导致项目获批数量减少。
由于新法的实施，经过市政府官员和州立机构的讨论，卡波雷项目拟议的城市费用豁免在6月被减少，该州立机构当时建议增加补贴。
负责卡波雷项目的开发公司主管Kip Sheppard承认这一过程"有些脱节"，但感谢委员会成员的工作促成了周四的决定，接下来可能于9月3日获得九人市议会的最终批准。
如果获得批准，由Sheppard领导的犹他州Wasatch Group的关联公司Laulima Affordable Housing LLC预计将于2026年12月完成首批70套名为Maluhia的单元，该批次专为低收入老年人保留。
这个750套单元项目另外三个阶段名为Aloha Aina，包括180套面向低收入家庭的公寓，以及两个阶段共500套面向中等收入家庭的单元。
两个游泳池、社区花园和两个会所也是该项目的一部分，计划占地17英亩，毗邻卡波雷购物中心，将建造八栋高达六层的建筑。
Aloha Aina旨在满足城市对卡波雷西区总体规划社区的经济适用房要求，该社区位于卡波雷市和Ko Olina度假村与码头之间，占地500英亩，土地使用批准允许最多2500套住宅、一个23英亩的区域购物中心、一个高尔夫球场和25英亩的公园空间。
"我真的认为你现在看到的是卡波雷西区的愿景在20多年后正在实现，"Sheppard说。
其选区包括卡波雷的市议员Andria Tupola表示，在近几十年努力失败后，最终开发大片闲置的卡波雷西区将取代无家可归者和涉嫌从该地区企业盗窃的人对土地的使用。
"土地闲置这么长时间确实是社区的一个问题，"她说。
卡波雷西区的城市分区批准要求所有住宅的30%面向中等收入家庭，其中10%面向收入不超过欧胡岛收入中位数80%的家庭，20%面向收入不超过收入中位数120%的家庭。
在受此要求约束的750套住宅中，Laulima Affordable提议将250套公寓面向收入不超过收入中位数60%的家庭，其中第一阶段有21套单元保留给收入为该数额一半的家庭。
60%水平的年收入相当于单人63,840美元，夫妇72,960美元，四口之家91,200美元。
70套第一阶段的月租金可能从单间公寓的575美元到两居室单元的1,621美元不等，并永久与收入挂钩。
年家庭收入为收入中位数120%相当于单人127,680美元，夫妇145,920美元，四口之家182,400美元。相应的最高月租金从单间公寓的3,192美元到三居室公寓的4,743美元不等，但Aloha Aina官员预计市场将促使租金降低几百美元左右。
由于开发商超出了城市对可负担性的最低要求，它根据一项旧的州法寻求州和县的补贴，该法允许费用减免和其他福利，包括豁免建筑高度、密度和县分区规则管辖的其他限制。
为了为Aloha Aina的3,500万美元第一阶段融资，Laulima Affordable于8月14日获得了2,500万美元的州和联邦低收入住房税收抵免，以及来自夏威夷住房金融与发展公司（HHFDC）的600万美元低息贷款，该州立机构还确定项目是否有资格获得豁免。
HHFDC建议市议会豁免约200万美元的费用，包括130万美元的建筑许可费、654,570美元的废水系统费用和估计131,345美元的檀香山消防局计划审查费。
HHFDC工作人员最初建议约440万美元的城市费用豁免，包括933,750美元的道路改善费，但在周四会议之前，经过城市的反对，该机构的建议被修改。
Kia"aina表示，州长Josh Green于7月3日颁布的一项新州法使议会审查过程效率降低，削减了公众证词的价值，并危及原本良好的经济适用房项目获得议会批准。
该法即第294号法案，源于立法机关于5月通过的第38号参议院法案。
第294号法案禁止县议会对符合HHFDC规则补贴资格的项目施加任何条件，包括减少费用豁免或增加可负担性，这些条件会使项目成本高于HHFDC的建议。
"简而言之，第294号法案是一项糟糕的法律，我们计划在下一届立法会议上寻求废除该法，并请求你们的支持，"Kia"aina在讨论卡波雷项目优点之前于周四表示。
在4月关于第38号参议院法案的辩论中，Kia"aina和市规划与许可部主任Dawn Takeuchi Apuna反对该法案。
Takeuchi Apuna在书面证词中质疑为什么州立机构应决定城市费用豁免，以及HHFDC的观点是否应高于选举产生的县机构，后者必然对其县的目标、目的和发展计划有更广泛的看法。
"虽然本市支持刺激经济适用房生产的政策，但禁止县立法机构施加必要条件否定了其审查的质量，并将HHFDC置于比立法机构更高的权威地位，"她说。
"实际上，如果立法机构不同意HHFDC的建议，而不是在议会的公共过程中找到妥协以平衡出现的问题，他们将面临对每个项目事实上的赞成或反对投票，"Takeuchi Apuna继续表示。"没有解决这些问题或减轻不可预见影响的工具，议会可能不得不否决一个原本优质的项目。"
非营利性经济适用房倡导组织Housing Hawaii"s Future作证支持该法案，称其防止议会决策因"不在我家后院"（NIMBY）的反对而增加建设成本和时间。
在周四的公开听证会上，没有人提交反对Laulima Affordable的Aloha Aina项目的公众证词。几名建筑行业成员表达了支持。
