编者按：在房价持续攀升的今天，首尔正经历一场前所未有的人口迁徙潮。去年超过116万人选择离开这座繁华都市，背后折射出的不仅是住房成本的沉重压力，更是现代都市生活面临的严峻挑战。当首尔公寓价格创下19年来最大涨幅，越来越多的居民开始用脚投票，转向周边更宜居的地区。这场“逃离首尔”的风暴不仅改变了千万家庭的生活轨迹，更重塑了整个首都圈的居住版图。究竟是什么推动着这场迁徙？未来又将走向何方？让我们透过数据，揭开这场都市大迁徙背后的真相。
去年离开首尔的人口超过116万。在首尔公寓价格上涨率达到19年来最高水平的背景下，分析认为无法承受住房成本负担的需求已转移到京畿道等周边地区。
根据国家统计门户网站（KOSIS）1日发布的国内迁移统计数据，去年1月至11月从首尔迁移至其他地区的人口记录为1,161,887人。其中，迁移至京畿道的人口比例约为20%，在16个市道中最高。
人们离开首尔的主要原因被认为是房价的急剧上涨。根据韩国房地产委员会的数据，截至上个月22日，首尔公寓价格的年内上涨率为8.48%，创下2006年以来的最高水平。
首尔与京畿道公寓的价格差距也达到历史最高水平。截至去年11月，首尔公寓的平均销售价格记录为12.759亿韩元。同期，京畿道公寓的平均销售价格为5.503亿韩元。两地之间的价格差异为7.256亿韩元，是相关统计开始以来的最大差距。
这种差距导致了实际居住迁移和购买行为的变化。根据韩国房地产委员会按购买者居住地划分的公寓销售交易状况，去年1月至10月京畿道达成的136,943笔公寓销售交易中，有18,218笔交易（占13.3%）由首尔居民购买。
房地产行业预计，由于首尔公寓供应有限，价格上行压力将在短期内持续。此外，随着首都圈广域交通网络的扩展改善了在京畿道居住的便利性，为购置房产而“离开首尔”的趋势预计在近期内将持续。
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